廣州將迎來“推地”小高峰
作為下半年啟幕的首月，7月廣州樓市交出的成績依舊可觀,，成交量接近萬套,，創(chuàng)下傳統(tǒng)淡季新高峰。而土地市場方面,，則有點(diǎn)暗淡,。房天下監(jiān)控廣州國土房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月廣州只有6宗土地成交,，住宅用地直接零供應(yīng)。不過,，8月廣州土地市場開始迎來推新小高峰,。
8月將推16塊土地
7月廣州土地市場的表現(xiàn)并不亮眼。從成交金額看,，7月廣州土地市場總收入約5.82億元,，同比去年約36.92億元暴跌85%；成交面積方面,，總成交約19萬平方米,，同比去年的約44萬平方米大幅度下跌57%.
不僅成交金額低，而且7月廣州成交的6宗土地中,，住宅用地更是零供應(yīng),。成交的僅是工業(yè)用地4宗,，均位于黃埔開發(fā)區(qū)；商業(yè)地2宗,，均位于南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河兩側(cè),，于7月4日由廣州坤方置業(yè)有限公司分別以2.591億元和1.984億元的底價(jià)拿下，該公司股東為南沙產(chǎn)業(yè)投資有限公司和中鐵建南沙投資發(fā)展有限公司,。
然而,，就在7月末，廣州政府部門成功掐住7月的尾巴,，以平均每天一塊地的頻率陸續(xù)掛地,。據(jù)房天下監(jiān)控，8月廣州將共有16塊土地進(jìn)行出讓,。這16塊地中,，有4宗住宅用地（其中一宗為轉(zhuǎn)讓用地）、2宗商用地,、10宗工業(yè)用地,，總出讓宗地面積達(dá)約62萬平方米，總起拍金額約49億元,。
其中,，4宗住宅地和2宗商用地都相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。4宗住宅地分別位于荔灣區(qū),、白云區(qū),、黃埔開發(fā)區(qū)以及番禺區(qū)，總起拍金額近32億元,。其中,，位于荔灣區(qū)嶺海街12號(hào)的AF010734地塊和白云區(qū)新市街棠涌南路的AB2805038地塊均屬中心城區(qū)難得的稀缺土地。
三宗宅地引人關(guān)注
在8月即將拍賣的土地當(dāng)中,，已經(jīng)掛牌的三宗住宅地塊最受關(guān)注,，包括中心區(qū)的荔灣華大物流地塊和白云華盛地塊，以及廣州開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃局掛牌的位于熱點(diǎn)區(qū)長嶺居的一宗居住用地,。這三塊地分別位于荔灣區(qū)嶺海街,、白云區(qū)新市街棠涌南路、黃埔區(qū)長嶺路以北地塊,，三宗地塊將于8月中下旬拍賣出讓,。由于在前兩塊地處于中心區(qū)，而后一塊則是處于現(xiàn)是樓市最火爆的蘿崗板塊,，其受關(guān)注程度都非常的高,。
合富輝煌認(rèn)為，在全國大中城市土地市場火爆、廣州樓市成交量價(jià)齊升的大環(huán)境下,，這三宗地塊有機(jī)會(huì)成為新的區(qū)域“地王”,，但最終成交樓面地價(jià)受制于地塊所在區(qū)位、周邊成熟度以及地塊自身規(guī)模等局限,，難以成為全市“地王”,。廣州政府仍然延續(xù)上半年的供地策略，將“最靚”地塊繼續(xù)押后,，盡量減少“地王”對(duì)本年度樓價(jià)的刺激,。
下半年主推非核心區(qū)域地塊
根據(jù)合富輝煌提供的報(bào)告，截至上半年,，廣州僅完成2016年賣地計(jì)劃的25%,，總土地出讓面積為330萬平方米，同比大致持平,，但賣地收入僅186億元,，同比大幅減少48%.
從月份來看，廣州上半年推地高峰為1月和5月,，1月推出居住用地40萬平方米,，商業(yè)用地50萬平方米，5月推出的住宅用地高達(dá)72萬平方米,，商業(yè)用地也飆升至79萬平方米,。土地市場在2月和3月的表現(xiàn)相對(duì)平淡，4月和6月的推地情況則為零,。
報(bào)告顯示,，1-4月所推地塊全部以底價(jià)成交，直到5月才產(chǎn)生溢價(jià),，其中增城地塊備受開發(fā)商追捧,，溢價(jià)率逼近200%.不過，由于成交樓面地價(jià)大都低于8000元/㎡,，對(duì)區(qū)域的樓價(jià)傳導(dǎo)有限,。
合富輝煌預(yù)計(jì)，廣州在下半年繼續(xù)主推外圍非核心區(qū)域地塊,，如廣州南站,、黃埔長嶺居、南沙明珠灣起步區(qū),、增城中新鎮(zhèn)等。這些地塊遠(yuǎn)離市中心,，各方面配套有待改善,，基于政府最新出臺(tái)的土地基準(zhǔn)地價(jià)，起拍價(jià)屬較低水平，即使高溢價(jià)成交,，也不會(huì)對(duì)整體樓市產(chǎn)生過度刺激,。
同時(shí)，合富輝煌指出,，為保證2016年度廣州市土地財(cái)政收入,，同時(shí)又能最大限度減少“地王”對(duì)本年度樓價(jià)的刺激，預(yù)測廣州政府將價(jià)值更高的市區(qū)靚地押后至四季度拍賣,。
至于土地成交對(duì)廣州樓市的影響,，合富輝煌表示，如果廣州政府能較好地控制下半年的供地節(jié)奏及供地結(jié)構(gòu),，以避免“地王”過度刺激房價(jià)快速上升,，預(yù)計(jì)下半年全市政策保持穩(wěn)定，限購,、限貸政策再加碼的可能性不大,，但靈活的調(diào)控措施，如限制高單價(jià)產(chǎn)品預(yù)售,、網(wǎng)簽預(yù)計(jì)仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行,。
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