7月廣州二手房網(wǎng)簽同比增五成
7月廣州二手房網(wǎng)簽同比增五成
7月份雖然是傳統(tǒng)的交投淡季,，但二手樓市仍交出一份不俗成績。合富指數(shù)監(jiān)測顯示,，7月份廣州市二手網(wǎng)簽8161套,，77.1萬平方米，環(huán)比增加13.5%,，同比增加51.4%.中心區(qū)二手樓市量價齊升,，上升動能較充沛，天河北領(lǐng)漲全市,，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌分析,，受廣州東站重大規(guī)劃利好影響，天河北二手樓價有望繼續(xù)走高,。
中心城區(qū)量價齊升
7月份,，廣州二手樓市在傳統(tǒng)淡季的整體表現(xiàn)仍較理想。數(shù)據(jù)顯示,，2016年7月全市（十區(qū)兩市）二手網(wǎng)簽8161套,，77.1萬平方米，環(huán)比6月份增加13.5%,，同比2015年7月仍增加51.4%.總體來說,，7月份二手樓市依然熱度不減。自3月份以來,，廣州二手住宅網(wǎng)簽一直維持在7000-8500套之間的活躍水平,。
區(qū)域看，天河、海珠,、荔灣,、越秀、白云等中心區(qū)的樓價升幅明顯高于外圍區(qū)域,。其中升幅最大的是天河,、海珠兩區(qū)，環(huán)比分別上漲了5.8%和4.7%,，為近三年來最該的單月升幅,；其次是越秀和白云，分別上漲了3.2%和2.6%.番禺,、花都,、原黃埔等外圍區(qū)域的升幅相對較小，基本在2%左右,。
由各區(qū)成交量看,，7月交投環(huán)比升幅最大的是番禺區(qū)和越秀區(qū)，分別增加了22.5%和21.5%.其次是天河,、白云,，成交量環(huán)比分別增加了13.8%和12.9%.從化、花都,、增城等外圍區(qū)域的交投升幅相對不大,，基本在4%—8%之間。
天河和越秀無論量和價的升幅均排在各區(qū)前列,；白云區(qū)量價大致追平大市,；海珠、荔灣的樓價高位快漲,，但交投量不降反升,。花都,、增幅,、從化等外圍區(qū)域的量價升幅總體落后大市。綜合來說,，中心區(qū)二手樓市的上升動能總體較充沛；外圍區(qū)域由于一手新貨相對充裕,，二手樓市則以追隨大市為主,。
天河北領(lǐng)漲全市
由地段看，7月份天河北—體育中心片區(qū)的價格環(huán)比升幅最大,，高達8%,；其次是越秀區(qū)的東風東—東山口板塊、海珠區(qū)的赤崗—琶洲和工業(yè)大道北板塊，環(huán)比升幅均在5%以上,。
本月天河二手樓市總體成交較理想,，價格快速上漲。業(yè)主后市信心充足,，對價格預(yù)期較高,，不少放盤價高于市價的10%—20%，且議價空間有限,。買家看樓的積極性較高,，部分中高端舊客甚至追價入市。除了天河核心地段新盤稀缺的原因外,；廣州東站規(guī)劃方案招標的出臺,，令市場普遍看好天河北、體育中心一帶的價格,。
事實上,，2016年以來，天河北的二手樓價呈快速上漲的勢頭,，部分大盤的價格升幅同比超過四成,；7月份，有優(yōu)質(zhì)單位的價格甚至超過5萬元/平方米,。如僑林苑,、芳草園、協(xié)和新世界,、中怡城市花園,、新鴻基峻林等。
廣州市政府采購網(wǎng)掛出“廣州東站地區(qū)城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整”采購公示,，有意對廣州東站現(xiàn)有規(guī)劃進行優(yōu)化升級,。若規(guī)劃落實，未來廣州東站將會擁有：4條地鐵線+6條鐵路+TOD（高鐵交通樞紐綜合體）+地下商城,。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌分析,，本次規(guī)劃利好出臺，將為天河北二手樓市帶來更強勁的發(fā)展動力,；加上天河北二手樓市本身具有的補漲需求,，二手樓價未來有望躍升一個臺階。
7月份,，越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比增加21.5%,，量價升幅均排各區(qū)前列，總體樓市供求兩旺,。一方面臨近開學(xué)季,，學(xué)位房需求增加,，東風東—東山口等傳統(tǒng)強勢教育資源板塊，樓價環(huán)比上月大幅上漲5%,，其中錦城花園,、東風廣場等核心地段大盤，個別成交個案的單價超過6萬元/平方米,。另一方面,，越秀區(qū)新貨嚴重稀缺，一手價格居高不下,，部分改善型舊客的價格接受度提升,，入市積極性增加。
番禺交投升溫
番禺二手樓市總體表現(xiàn)突出,，需求旺盛,，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比6月份增加22.5%，增幅居全市之首,。數(shù)據(jù)顯示,，廣州雅居樂、華南碧桂園,、星河灣,、南國奧林匹克花園、錦繡香江等華南大盤的成交量占番禺整體的比重超過五成,。7月份華南大盤的需求明顯升溫,，二手網(wǎng)簽量環(huán)比6月份大幅增加四成以上。
受佛山地王頻現(xiàn),、一手盤價格高速攀升,，以及蘿崗價格穩(wěn)步走高等外部因素影響，7月份番禺買家觀望猶豫的情緒明顯減弱,，價格接受度提升,，入市意愿隨之增加，總體二手樓市有再度升溫的趨勢,。
?