廣佛同城利好帶熱佛山二手成交暴漲36%
日前，蘇州對(duì)外地戶籍二套房限購(gòu),，南京提高二套房首付,，引爆了二線城市收緊樓市調(diào)控開(kāi)啟限購(gòu)的步伐，而同為二線城市的佛山仍實(shí)行寬松購(gòu)房政策,。佛山會(huì)不會(huì)限購(gòu),？業(yè)內(nèi)人士分析，買(mǎi)房入戶的政策吸引大批未取得廣州戶籍的買(mǎi)家涌入佛山樓市,，但相比而言,，佛山房?jī)r(jià)漲勢(shì)還未超出合理范疇，因此,，佛山短期內(nèi)不會(huì)限購(gòu),。
廣州買(mǎi)家占八成
2016上半年，買(mǎi)房入戶新政刺激佛山樓市的量?jī)r(jià)齊漲。數(shù)據(jù)顯示,，佛山的新房成交均價(jià)從年初1月份的8758元/㎡漲到6月份的9771元/㎡,，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)11.57%，每個(gè)月去庫(kù)存保持近萬(wàn)套的速度,；受一手樓市帶動(dòng),，二手樓市也持續(xù)走高表現(xiàn)搶眼，2016年上半年佛山二手住宅成交28351套,，同比漲幅36%.
“在廣州工作沒(méi)有廣州戶籍的群體會(huì)選擇靠近廣州的佛山買(mǎi)房入戶,，”房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理陳健表示，來(lái)佛山買(mǎi)房的廣州買(mǎi)家占了八成以上,，其中一半以上都是看中了買(mǎi)房入戶政策,，廣州入戶政策困難，在廣州工作非廣州戶籍的剛需買(mǎi)家會(huì)傾向選擇佛山,；此外,，廣州本地市民在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，出于投資需求也會(huì)在佛山買(mǎi)房,。
佛山限購(gòu)可能性不大
進(jìn)入2016年,，佛山開(kāi)啟瘋狂的樓市，買(mǎi)家的大量涌入,，對(duì)于房源有限的二手住宅而言,，供不應(yīng)求造成漲幅驚人，二手房整體進(jìn)入均價(jià)萬(wàn)元時(shí)代,。上半年佛山地區(qū)整體二手均價(jià)為11206元/㎡,，相比2015年上半年二手均價(jià)為9792元/㎡，同比上漲14.44%,，漲幅明顯,。比如，南海的千燈湖板塊,，二手房如千燈湖一號(hào)等部分樓盤(pán)已經(jīng)突破2萬(wàn)元大關(guān),，均價(jià)也由3月份的15000元/㎡漲到8月初的18000/㎡，漲了3000元/㎡,，漲幅達(dá)20%.
佛山房?jī)r(jià)一路高漲,，而即將開(kāi)通地鐵且靠近廣州主城區(qū)的增城、花都還處于萬(wàn)元時(shí)代,，交通利好下,，出現(xiàn)前來(lái)佛山的買(mǎi)家會(huì)轉(zhuǎn)投外圍城區(qū)。陳健表示,，轉(zhuǎn)投外圍城區(qū)的買(mǎi)家比例不到一兩成,，并不會(huì)對(duì)佛山樓市造成實(shí)質(zhì)影響,，佛山的買(mǎi)房入戶政策和成熟城市配套短期內(nèi)無(wú)法被超越；此外,，廣佛地鐵早已開(kāi)通,，直達(dá)中心城區(qū)的便利是即買(mǎi)即享受，相比天河,、海珠,、越秀等中心區(qū)動(dòng)輒三四萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，佛山還是屬于價(jià)格低洼區(qū),，因此佛山樓市的吸引力并不會(huì)被削減。
佛山的寬松購(gòu)房政策給佛山樓市帶來(lái)不斷利好,，不少買(mǎi)房者擔(dān)心,，連蘇州、南京都限購(gòu),、限貸了,，佛山會(huì)不會(huì)是下一個(gè)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，核心二線城市政策從嚴(yán),，從長(zhǎng)三角開(kāi)始，蘇州此次直接重啟限購(gòu),，也是由于房?jī)r(jià)漲幅一直處于全國(guó)前列,，這也就意味著這類(lèi)城市存在首先重啟“限貸”通過(guò)“提首付，降杠桿”的方式為高燒的樓市降溫的可能性,，這幾個(gè)城市未來(lái)政策面勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)向,。而在廣東的二線城市中，曾經(jīng)限購(gòu)的佛山,，今年以來(lái)的房?jī)r(jià)也累積了一定的漲幅,，不過(guò)百城價(jià)格報(bào)告中，沒(méi)有一個(gè)廣東城市位居漲幅前十位,，因此,，珠三角二線城市重啟限購(gòu)的可能性不大。
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