東莞推出4500畝以上連片產業(yè)用地承載新產業(yè),、孕育新動能
不久前，投資額22億元,、占地200畝的廣東領益智能智造科技項目在東莞市黃江鎮(zhèn)動工,。受益于東莞新推出的重大項目“互聯(lián)審批、圍合供地”等改革，項目順利實現(xiàn)了“摘牌即動工”,?！奥涞厮俣确浅？?！”廣東領益智造股份有限公司高級副總裁李曉青贊嘆,。
最近，東莞加快為先進制造業(yè)“拓展空間”,，全力打造產業(yè)發(fā)展新增長極,。在8月底舉行的2022全球招商大會上，東莞面向全球戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)出了“有空間,，進莞來”的“英雄帖”,。全市今年推出4500畝6個連片產業(yè)用地面向全球龍頭企業(yè)“掛榜招商”，這是近年來推出的連片土地最集中,、面積最大的產業(yè)用地。
聚焦“科技創(chuàng)新+先進制造”,，制造業(yè)大市東莞通過“拓新增,、優(yōu)存量、強支撐,、簡審批”,，不斷突破以往空間規(guī)劃統(tǒng)籌不足、土地碎片化,、產業(yè)迭代空間支撐受限等“成長的煩惱”,，以更高質量的土地空間承載新產業(yè)、新動能,。
大手筆拓空間
實現(xiàn)集中連片土地供給
東莞東部的橋頭鎮(zhèn),，一條東深公路由西向東貫穿，道路兩旁大片農用地與低矮老舊的村集體廠房交錯,。由于缺乏連片土地,，此前落地橋頭鎮(zhèn)的產業(yè)項目，用地面積最大的只有300多畝,，投資額達30億元的項目也僅有一個,。
今年，東深公路片區(qū)被劃定為全市10個標準化產業(yè)片區(qū)之一,，這讓東莞市自然資源局橋頭分局局長張志杰對于未來的發(fā)展充滿期待,。通過市級配置土地資源要素，東深公路片區(qū)將拓展出1400畝發(fā)展新空間,，并有望在較短時間內新增800畝連片產業(yè)空間,。“我們將爭取招引至少一宗30億元以上的優(yōu)質產業(yè)項目落戶?！睆堉窘苷f,。
培育壯大戰(zhàn)略性新興產業(yè)，招引大企業(yè)項目進駐,，連片產業(yè)空間是首要保障,。與目前國內其他萬億級城市相比，東莞土地面積小,，但開發(fā)強度很高,，達到近50%，特別是產業(yè)用地呈現(xiàn)零碎化,、低效化,，地均貢獻遠不如廣深等城市。
近年來,，東莞一直把“拓空間”作為推動經濟高質量發(fā)展的“關鍵一招”,。2019年以來，全市共收儲土地3.8萬畝,，盤活存量空間約3.5萬畝,，為超過200個重大項目的成功落地提供了空間。
2021年,，東莞大手筆推出60平方公里土地作為七大戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地,。該基地建設以來，光大半導體,、天域半導體,、超然通用航空、博力威鋰電池等一批單項投資超30億元的重大新興產業(yè)龍頭項目先后落戶,。東莞市發(fā)展和改革局副局長王國雄介紹,，這批項目建成達產后，預計產值規(guī)模將超千億元,，牽引帶動形成新的產業(yè)集群,。
今年，東莞在連片土地整備上再次打破常規(guī),，推出10個標準化產業(yè)片區(qū),，其中2000畝級別有4個，700畝級別有6個,，近期重點實施的六大片區(qū)涉及面積超過3萬畝,，著力打造戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地升級版。
未來,，這些片區(qū)將聚焦新一代電子信息,、新能源,、高端裝備制造三大產業(yè)，招引一批龍頭支柱項目,，引領三大產業(yè)快速增長,。
東莞市自然資源局局長呂鵬介紹，在標準化產業(yè)片區(qū)土地整備中,，當地實施了“戰(zhàn)略謀劃—空間謀劃—項目謀劃”開發(fā)路徑,，強化規(guī)劃引領，以資源統(tǒng)籌實現(xiàn)全市“一盤棋”,，打破現(xiàn)有空間資源的分割限制,，構建市級統(tǒng)籌規(guī)劃與招商、片區(qū)平衡,、產業(yè)與空間融合,、補償與程序統(tǒng)一的創(chuàng)新土地整備模式，實現(xiàn)集中連片土地供給,。此外,，標準化產業(yè)片區(qū)還實施“標準地”改革，力爭實現(xiàn)從“項目等地”到“地等項目”,。
“工改工”優(yōu)存量
打造一批專業(yè)化園區(qū)
從東莞水鄉(xiāng)大道駛入望沙路,，便進入了河西片區(qū)。近3500畝的河西片區(qū)是東莞最大的連片“工改工”片區(qū),，也是全市首批“頭雁計劃”更新單元之一。
這里曾經是洪梅鎮(zhèn)最繁華的工業(yè)園區(qū),，但以紡織,、漂染等為主的低端產業(yè)帶來了土地利用率低下、經濟貢獻低等問題,，畝均產值僅1.7萬元,。
2020年9月，河西“工改工”項目正式啟動,?！巴ㄟ^政府大統(tǒng)籌，片區(qū)實施居商與產業(yè)聯(lián)動,，以居商收益反哺產業(yè),，平衡了20億元的連片改造成本，在不增加市財政負擔的基礎上,，還為政府整備了1480畝土地作為產業(yè)規(guī)劃用地,。”河西單元指揮部負責人介紹,。
如今,，河西片區(qū)內政府主導所有權利人已完成簽約,，多個地塊已完成土地平整，靜待起建,。未來,，河西片區(qū)將建成上百萬方體量的高品質工業(yè)大廈、集聚1000家以上高新企業(yè),，1個大型中央公園,、3個高質量學校，大型文化藝術中心等高品質設施,。
東莞現(xiàn)有大量的鎮(zhèn)村工業(yè)園作為存量低效空間,，是拓展產業(yè)空間的另一重要選項。自2020年起,，一項以低效鎮(zhèn)村工業(yè)園改造為核心的“工改工”三年行動展開,，計劃三年拆除整備3萬畝“工改工”用地。截至今年8月,，累計完成“工改工”拆除,、整備2.22萬畝。
此外,，東莞還實施“頭雁計劃”,，啟動16個上千畝的片區(qū)改造，全面加大資源支持,，傾力打造一批能承載大項目,、大產業(yè)、大集群的專業(yè)化園區(qū),。近期,，東莞還將推出“三舊”改造新政策，為參與改造的企業(yè)營造更加公平寬松的市場環(huán)境和良好氛圍,。
強支撐簡審批
推動項目建設“加速跑”
最近,，東莞多個鎮(zhèn)街都傳來了重大產業(yè)項目“拿地即動工”的振奮消息——
聯(lián)綱光電總部研發(fā)制造產業(yè)中心項目用地成功摘牌，當天即在萬江街道動工建設,。廣東君泰精密裝備智創(chuàng)智造項目施工許可手續(xù)辦理,，從提交資料到完成審批僅用3小時，刷新“東莞紀錄”,，并于當天在厚街鎮(zhèn)舉行奠基動工儀式……
今年以來,，東莞創(chuàng)新實施資金、用地,、用林指標“一張表”保障機制,，加強對重大、優(yōu)質項目和符合條件的數字化,、增資擴產項目提供全方位要素保障,。今年,，全市共為204個項目預分配建設用地指標10321畝，重點保障市重大項目,、優(yōu)質產業(yè)項目,，全力支撐項目快上馬、經濟穩(wěn)增長,。
對于企業(yè)來說,，節(jié)省出的審批時間就是寶貴的工期、未來的產能,。東莞還大力“簡審批”推動項目建設“加速跑”,。
在守住自然資源管控底線的基礎上，東莞大膽改革提高效率,。一方面,，對重大產業(yè)項目審批程序實行“互聯(lián)審批、圍合供地”改革,，將辦理時間和材料都壓減一半,。另一方面，大力推進“多審合一”“全程網辦”“容差審批”“拆舊建新同步辦理”等改革措施,，支持產業(yè)項目原地擴建,、零地增容，減輕企業(yè)增資擴產后顧之憂,，進一步釋放土地利用效能,。
東莞市重大辦負責人介紹，未來,，東莞還將進一步深化完善產業(yè)項目“標準地”出讓,、“分階段并聯(lián)”審批，探索重大工業(yè)項目“完工即投產”,，進一步精簡項目審批、驗收,。
進入第三季度,，東莞預計推動總投資達561億元的74個重大項目動工建設。今年全年共安排市重大建設項目660個,，總投資7046億元,，計劃完成投資1200億元。