東莞將啟動108個城中村改造項目
3月20日,，東莞召開全市城中村改造工作推進會,，系統(tǒng)謀劃“大中小圈”城中村改造體系，劃定未來405個“大圈”改造項目,，五年內統(tǒng)籌220個“中圈”項目,，年內啟動108個“小圈”項目，強化城中村改造的公共利益屬性,，旨在加快盤活存量建設用地,，為超大特大城市加速轉變城市發(fā)展方式探索道路。
“大中小圈”城中村改造體系是新一輪城中村改造的破題之舉,?！按笕Α卞^定全市未來10年城中村管控的基本底盤，“中圈”框定五年行動方案,，今年啟動的108個城中村改造項目定為“小圈”范圍,。東城火煉樹城中村等20個項目作為年度市重點關注項目“加碼”推進、限期呈現(xiàn),，因地制宜加快打造一批城中村風貌提升樣板,。
東莞將堅持“拆、治,、興”分類實施,，強調首先著眼城市安全，需拆就拆,、應整盡整,，推動城中村改造實現(xiàn)耕地集聚、基礎設施能級提升,、公共空間優(yōu)化升級,、產(chǎn)業(yè)片區(qū)改造提速、居住空間優(yōu)美適宜,、歷史文化價值彰顯,。同時，將現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園建設納入城中村改造范疇,，分批分類推進35個現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目,，將拆出來的土地留出一部分用于產(chǎn)業(yè)或商業(yè)，充分釋放產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。
立足“以人為本,，公共優(yōu)先”等原則,，項目啟動需征求村民意愿、且取得改造范圍（含拆除范圍,、整治范圍）內權益土地面積和人數(shù)占比均達80%以上的書面同意,，拆賠方案取得改造項目范圍內物業(yè)權利人的人數(shù)80%以上書面同意后可掛牌，已簽訂的搬遷補償協(xié)議的權益土地面積和人數(shù)占比均超過90%可實施征收,。
為進一步加快項目改造的進度和節(jié)奏,，東莞堅持實施“凈地出讓”改造模式，即城中村改造范圍內土地權利清晰,、改造范圍內所有權益人安置補償落實到位,、沒有法律經(jīng)濟糾紛、規(guī)劃條件明確,、具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件的,，可實施凈地出讓。
當前,，東莞城中村已形成較穩(wěn)定的改造方向,，綜合類、土地類,、拆遷類,、資金類、產(chǎn)業(yè)類等政策陸續(xù)出臺,；作為首批示范的中心城區(qū)4個街道12個城中村改造項目有序推進,；全市44個項目成功獲得國家城中村改造專項借款，共計1090億元,。
會議現(xiàn)場還簽訂了城中村改造（城市更新）工作責任書,。接下來，東莞市各鎮(zhèn)街（園區(qū)）將加快建立城中村改造指揮部,，建立“指揮部+服務機構”協(xié)同推進機制,。相關政策也將加快出臺，東莞還將確立村集體分紅與城中村改造投入掛鉤機制,、城中村改造物業(yè)權益核查工作指引,，充分用好中央補助資金、城中村專項借款,、專項債等支持,，強化國企、民企,、社會資本多元投入,，以法治思維破解“兩違”,、留守戶處置、征地拆遷等難題,，積極闖出城中村改造的“東莞模式”,。