廣州出臺惠企利民“二十一”條新政
廣州審批服務改革又有新突破,！7月28日,，廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺第三批惠企利民促進經濟社會發(fā)展若干措施（共21條），在提升審批服務效能,、推進城中村改造,、降低企業(yè)時間成本、緩解企業(yè)資金壓力和優(yōu)化停車泊位配建設置等方面進一步優(yōu)化營商環(huán)境,。
支持城中村改造分期分片實施
日前召開的廣州市委十二屆六次全會明確提出,，要加強城市規(guī)劃建設治理，積極穩(wěn)步推進城中村改造。
廣州精準施策推進城中村改造,，探索城中村改造復建物業(yè)性質留白,，設置綜合產業(yè)用地（兼容工業(yè)、公共管理和商業(yè)服務用地）,，為城中村改造創(chuàng)造多元載體,。在城中村改造項目國土空間詳細規(guī)劃階段，探索設置綜合產業(yè)用地類型,，這就意味著為一塊土地配置多種用地性質選項,，并在規(guī)劃條件中予以明確，用地主體可根據實際需求,，轉換土地產業(yè)用途,，無需辦理國土空間詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件調整手續(xù)。
該措施一方面可增加工業(yè)用地規(guī)劃總量,，為廣州“制造業(yè)立市”釋放產業(yè)空間,；另一方面可充分利用閑置用地、用房,，提升城中村用地,、用房使用效率。
廣州通過城中村改造為新動能,、新產業(yè)留足空間,，實現以高質量為導向轉型升級的目標,。廣州市規(guī)劃和自然資源局相關負責人介紹,，探索功能混合的產業(yè)用地不僅符合集約節(jié)約利用存量土地的要求，同時也滿足現代化產業(yè)的多元需求,，而且還允許在同一地塊內設置不超過計容建筑面積30%的服務型配套設施,。
廣州將靈活分片辦理規(guī)劃條件和設計方案審查，支持城中村改造分期分片實施,，允許按有效的項目實施方案批復文件或屬地城市更新主管部門意見,，靈活分片辦理規(guī)劃條件和設計方案審查，以加快推進城中村改造項目的實施,。
據悉,，為加快推進城中村改造用地報批工作，“三舊”用地報批主管部門可以通過提早謀劃城中村改造項目涉及的“三地”報批工作,，將“三地”征收手續(xù)與主體地塊涉及的征收手續(xù)一并組卷報批,，從而節(jié)省報批時間50%。
不動產登記業(yè)務“一日辦”
為充分挖掘存量工業(yè)用地資源潛力,，廣州出臺政策簡化存量工業(yè)用地其他規(guī)劃指標調整的審批手續(xù),，提高工業(yè)項目籌建速度，對工業(yè)用地綠地率、建筑密度,、建筑限高（不超過100米）等指標調整流程進行優(yōu)化,。
廣州強化出讓土地“清單式”管理的政府責任和作為，減輕企業(yè)的負擔,。此外,，廣州將通過合并辦理國有建設用地使用權首次登記與抵押登記，實現企業(yè)群眾只提交一套材料,、一次申報,、一次辦結，優(yōu)化不動產登記流程,，縮短融資抵押辦理周期,。
值得注意的是，廣州擬增加不動產登記業(yè)務“一日辦”事項,，擴大不動產登記業(yè)務“全城通收”適用范圍,，進一步壓縮不動產登記業(yè)務辦理時限，將部分登記業(yè)務由3個工作日壓縮至1個工作日辦結,。
針對公開出讓項目,，廣州將分用途核算土地出讓金，方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報稅,，有利于降低企業(yè)資金成本,，促進土地市場活躍。同時,，廣州加快土地競拍搖珠和退還保證金節(jié)奏,，將保證金繳交截止時間由競價日前3個工作日調整為競價日前1個工作日，搖號時間原則上安排在競價結束后的第二天,，完成競拍流程次日退回參與企業(yè)競拍保證金,，進一步減輕企業(yè)資金壓力。
住宅建筑飄窗放寬至0.8米
為滿足群眾對高品質居住空間的需求,，廣州擬優(yōu)化建筑飄窗,、空調外機擱板管控，滿足“未來社區(qū)”“健康住宅”和裝配式建筑要求,，將突出住宅建筑外墻結構邊線的飄窗,、空調外機擱板的最大進深尺寸均放寬至0.8米，將商業(yè)辦公類,、新型產業(yè)類建筑外墻結構邊線的空調外機擱板的最大進深尺寸放寬至1米,。
停車泊位配置備受市民關注，廣州擬大幅度提高綜合醫(yī)院,、?？漆t(yī)院,、幼兒園、小學,、中學類建筑停車泊位配建指標,，指標不設上限，鼓勵多建車位,、配建車位作為臨時接送車位使用,；明確新建建筑按照配建技術指標要求設置的停車泊位，原則上不應采用機械式停車形式,。