廣州市國資委關(guān)于做好2022年市屬國企房屋減免租金工作的通知
各直接監(jiān)管企業(yè)：
為落實國家發(fā)展改革委等部委《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》（發(fā)改財金〔2022〕271號）精神，根據(jù)廣東省《廣東省促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干措施》（粵辦函〔2022〕40號）和廣州市《廣州市促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干措施》(穗府辦函〔2022〕40號)等有關(guān)政策文件要求,，為推動市屬國企抓緊抓實抓好2022年房租減免工作,，切實減輕服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的租金負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將有關(guān)工作事項通知如下：
一,、減免對象
1.廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi),，承租廣州市屬各級國有及國有控股企業(yè)、國有實際控制企業(yè)（以下簡稱“市屬國企”）權(quán)屬的國有房屋（住宅用途除外,，下同）,，且最終承租方為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。
2.關(guān)于服務(wù)業(yè)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn),?？蓞⒖紘医y(tǒng)計局《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T 4754-2017），國家統(tǒng)計局《關(guān)于修訂〈三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2012）〉的通知》（國統(tǒng)設(shè)管函〔2018〕74號）（原則上第三產(chǎn)業(yè)都可以視為服務(wù)業(yè)）,。
3.關(guān)于小微企業(yè)界定范圍,?？蓞⒖肌蛾P(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》（銀發(fā)〔2015〕309號）或國家市場監(jiān)管總局網(wǎng)站鏈接地址全國個體私營經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)網(wǎng)“小微企業(yè)名錄”模塊查詢,。
二,、減免標(biāo)準(zhǔn)
4.在2022年1月1日至12月31日內(nèi)的有效租賃合同，按規(guī)定減免租金,。
5.對承租的國有房屋,，普遍免除3月份至5月份租金，累計免除3個月租金,；對承租第（二）第4點規(guī)定期間被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在行政區(qū)的國有房屋,，從宣布為疫情中高風(fēng)險地區(qū)的當(dāng)月起算，依次往后再追加免除3個月租金（若免除租金不足3個月的,，從疫情當(dāng)月起算依次往前補(bǔ)足3個月）,，每宗房屋全年累計免除不得超過6個月租金。
6.在本《通知》發(fā)文之日前,，租賃房屋所在行政區(qū)已在2022年被列入疫情中高風(fēng)險地區(qū)的（如白云區(qū)）,，免除2022年3月份至8月份租金，累計免除6個月租金,。
7.對合同存續(xù)期少于應(yīng)減免月數(shù)的,，按合同實際存續(xù)期減免。
8.廣州市行政區(qū)域范圍外減免租金,。對于承租市屬國企房屋位于廣州市行政區(qū)域外的,，各市屬國企可參照當(dāng)?shù)卣疁p免租金做法或本通知，落實減免租金政策,。
三,、減免方式
9.可由租賃雙方協(xié)商，依法依規(guī)采取適當(dāng)方式落實減免租金政策,。
10.在2022年第四季度被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)的,，要通過當(dāng)年退回租金或下年抵扣等方式足額追加免除3個月租金。
11.存在轉(zhuǎn)租情形的國有房屋須按“穿透式”原則減免租金,，并落實到最終承租方,。對中間轉(zhuǎn)租方為非市屬國企的，須要求中間轉(zhuǎn)租方簽訂承諾書,，承諾將市屬國企減免租金全部讓渡給最終承租方,，市屬國企要確保減免租金落實到最終承租方，鼓勵中間轉(zhuǎn)租方適當(dāng)減免轉(zhuǎn)租差價,，給予最終承租方幫扶,，體現(xiàn)租賃各方共同擔(dān)當(dāng)。
四,、辦理流程
12.完善減免租金資料,。由承租方提出書面申請,，申請資料包括承租方申請書、承租方法人代表身份證明,、營業(yè)執(zhí)照,、資格確認(rèn)說明等能證明符合減免租金條件的佐證材料。承租方應(yīng)于2022年12月31日前,，向出租企業(yè)提出租金減免申請，超過時限原則上不再受理,。一級集團(tuán)和出租企業(yè)應(yīng)及時完善租金減免資料,，并留存必要的檔案資料備查。
13.依法簡化審批流程,。對符合減免條件且不存在轉(zhuǎn)租情形的承租方,，在當(dāng)前已有相關(guān)資料證明符合本次減免租金條件的，無須重復(fù)提供資料,，可依據(jù)合同直接減免,，并由承租方提供租金減免申請及確認(rèn)函。對存在轉(zhuǎn)租情形的,，中間轉(zhuǎn)租方須提供與最終承租方的租賃相關(guān)證明,，并提供最終承租方的減免租金確認(rèn)函。
14.快速高效落實政策,。為提高工作效率,，對減租過程中各類個案和技術(shù)層面操作問題，一級集團(tuán)壓實企業(yè)主體責(zé)任,，勇于擔(dān)當(dāng),、主動作為，按照“實質(zhì)重于形式”和“租賃雙方權(quán)責(zé)對等”的原則,，由市屬國企依程序集體研究決策,，報一級集團(tuán)備案后實施，若一級集團(tuán)對備案存在異議的,，應(yīng)及時反饋備案企業(yè)并指導(dǎo)其實施減免,。
五、考核支持
15.減免租金期間,，按規(guī)定減免的租金收入影響市屬國企業(yè)績的,，在考核中根據(jù)實際情況予以認(rèn)可。
六,、工作要求
16.各市屬國企要切實提高站位,，顧全大局，牢固樹立“過緊日子”思想,，充分認(rèn)識到國家出臺國有房屋租金減免政策的重要意義,，進(jìn)一步把思想統(tǒng)一到黨中央,、國務(wù)院決策部署和市委、市政府工作要求上來,，克服自身困難,，確保政策落實。在落實政策過程中要堅持依法合規(guī),，流程規(guī)范,，確保國有資產(chǎn)安全完整。市屬國企一級集團(tuán)要成立由一名集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)牽頭,、相關(guān)部門參與的租金減免工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，并根據(jù)本集團(tuán)實際情況制定減免租金方案及審批程序，同時建立集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo),、部門領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)辦人的三級聯(lián)絡(luò)員機(jī)制,。一級集團(tuán)要加強(qiáng)對下屬企業(yè)的監(jiān)督指導(dǎo)，督促指導(dǎo)本集團(tuán)及下屬企業(yè)按規(guī)定減免租金,，房屋出租企業(yè)要主動與承租方對接,，做好租金減免政策的宣傳解釋工作，及時將政策落到實處,。
七,、其它事項
17.對符合減免條件承租方存在欠繳租金的情況，須按合同約定補(bǔ)繳相應(yīng)租金或雙方協(xié)商抵扣相應(yīng)欠繳租金后,，再按規(guī)定給予減免租金,。
18.對下屬企業(yè)因落實減租政策導(dǎo)致資金困難的，上級企業(yè)或一級集團(tuán)應(yīng)給予資金支持,，確保政策落實到位,。
19.涉及上市及金融企業(yè)，法律法規(guī)及相關(guān)監(jiān)管部門另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。市政府或經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策文件對減免租金有新規(guī)定的，遵照執(zhí)行,。
20.對于所屬股權(quán)多元化的控股企業(yè),，要積極溝通協(xié)調(diào)，爭取中小股東理解支持,，規(guī)范履行內(nèi)部決策程序后對租金予以減免,；對于市屬國企參股企業(yè)，根據(jù)實際情況倡議減免租金,。
21.對房屋出租有免租期等租金優(yōu)惠的,，原則上按規(guī)定可繼續(xù)享受租金減免，但累計減免及優(yōu)惠的租金不得超過2022年應(yīng)收總租金,。
22.區(qū)屬企業(yè)和委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)的減免租金工作可參照本通知執(zhí)行,。
本通知有效期至2022年12月31日,。
特此通知。
廣州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會
2022年5月20日