廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于進(jìn)一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知
各有關(guān)單位和個人：
為貫徹黨中央、國務(wù)院優(yōu)化營商環(huán)境決策部署,，落實(shí)國務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施有關(guān)要求,，廣州不動產(chǎn)登記部門以國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)改革為契機(jī)，以服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展為主線,，以提升不動產(chǎn)登記辦事便利度為宗旨,，進(jìn)一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一,、進(jìn)一步深化不動產(chǎn)登記暖心服務(wù),，提升辦證體驗(yàn)
（一）實(shí)現(xiàn)跨境抵押登記“零出關(guān)”,。港澳銀行和境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的港澳分支機(jī)構(gòu)可作為抵押權(quán)人申辦不動產(chǎn)抵押登記,，無需提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明，其身份證明材料經(jīng)登記機(jī)構(gòu)備案的,，在有效期內(nèi)無需重復(fù)提交,。在港澳相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)設(shè)立不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦服務(wù)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)跨境抵押登記一次性申辦,、“零出關(guān)”辦理,。
（二）深化二手房“帶押過戶”,。聯(lián)合相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同,，靈活開展登記業(yè)務(wù)合并辦理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,，無需提前歸還舊貸款,、注銷抵押，即可一并完成過戶,、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),，進(jìn)一步減少辦事成本和時間。
?。ㄈ┩茝V國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,。以出讓等有償方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓，未達(dá)到投資總額25%的,，可辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,。預(yù)告登記證明可作為申辦規(guī)劃報(bào)建等審批手續(xù)的土地權(quán)屬來源文件，進(jìn)一步滿足企業(yè)投融資、項(xiàng)目建設(shè)等實(shí)際需求,。
?。ㄋ模┥罨忝衽髮ｍ?xiàng)服務(wù),。各不動產(chǎn)登記部門成立重點(diǎn)企業(yè)及項(xiàng)目服務(wù)小組,，落實(shí)服務(wù)回訪機(jī)制，通過電話,、走訪,、問卷和座談等方式收集意見建議，不斷解決實(shí)際問題,，提升服務(wù)質(zhì)量,。優(yōu)化大廳總值班制度，設(shè)置“搞得掂”辦事窗口,，對當(dāng)事人有疑難案件,、辦事標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等訴求的,，提供解釋說明,、導(dǎo)辦指引、協(xié)調(diào)解決等服務(wù),。
二,、進(jìn)一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程銜接，提升辦理效率
?。ㄎ澹?shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記相關(guān)稅費(fèi)“一次清繳”,。企業(yè)群眾在各不動產(chǎn)登記大廳辦理國有土地上存量房轉(zhuǎn)讓登記業(yè)務(wù)時，可選擇一次性繳納不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅款,、不動產(chǎn)登記費(fèi),，進(jìn)一步提升繳稅、繳費(fèi)便利度,。
?。┖喕粍赢a(chǎn)繼承登記手續(xù)。法定繼承人或受遺贈人辦理繼承登記,，有第一順序繼承人的,，無需第二順序繼承人到場及提交材料。試行非公證繼承告知承諾制,，申請人因特殊原因難以獲取被繼承人父母死亡證明,、親屬關(guān)系證明的，符合條件的可以書面承諾方式代替,。對未提交公證文書或生效法律文書的繼承登記,，有遺產(chǎn)管理人的，可以由遺產(chǎn)管理人和繼承人或受遺贈人共同到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行材料查驗(yàn),。
?。ㄆ撸﹥?yōu)化破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)處置程序,。破產(chǎn)案件中因破產(chǎn)企業(yè)資料缺失或第三方機(jī)構(gòu)（如設(shè)計(jì)、勘察,、監(jiān)理等單位）不配合竣工驗(yàn)收等情形導(dǎo)致無法辦理竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程,，經(jīng)委托有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量進(jìn)行安全鑒定合格后，可依據(jù)鑒定合格結(jié)果辦理不動產(chǎn)登記,，不再收取房屋或建設(shè)工程已經(jīng)竣工的材料,。
（八）深化“交房即交證”,。全面推行增量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理,，推進(jìn)全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均可網(wǎng)上申辦“交房即交證”服務(wù)，通過線上審核,、繳交稅費(fèi),，實(shí)現(xiàn)購房人在交房現(xiàn)場即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)電子證照，具備條件的現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,。
?。ň牛┩菩小敖坏丶唇蛔C”。企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時,，不動產(chǎn)登記部門提前進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦證準(zhǔn)備,，在企業(yè)繳清土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后1個工作日內(nèi)核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》，加快項(xiàng)目落地開工,。
三,、進(jìn)一步升級不動產(chǎn)登記信息利用，提升查詢便利,。
?。ㄊU(kuò)大不動產(chǎn)登記查詢范圍。任何人經(jīng)權(quán)利人授權(quán)后可通過“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號查詢不動產(chǎn)登記權(quán)利人信息,；權(quán)利人可通過微信“不動產(chǎn)登記檔案復(fù)制”功能申請復(fù)制買賣合同,、發(fā)票等登記原始資料，可查詢本人曾用名名下不動產(chǎn)登記結(jié)果及代未成年子女出具無房證明,。任何人可通過“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門戶網(wǎng)站“以圖查房”入口,，經(jīng)身份驗(yàn)證后查詢不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利限制狀況,、地籍圖等信息,，實(shí)現(xiàn)“以圖查房”。
?。ㄊ唬┨峁┓晌臅?、律師身份在線核驗(yàn)。各不動產(chǎn)登記信息查詢利用部門通過“中國律師身份核驗(yàn)”微信小程序?qū)崟r核驗(yàn)全國執(zhí)業(yè)律師信息，免于律師提交律師執(zhí)業(yè)資格證,；通過“廣州微法院”小程序“文書驗(yàn)證”功能對廣州法院可驗(yàn)證的律師調(diào)查令及裁判文書進(jìn)行在線核驗(yàn),，免于提交律師調(diào)查令、立案文書,。
?。ㄊ﹥?yōu)化破產(chǎn)管理人查詢登記信息。破產(chǎn)管理人可查詢,、復(fù)制破產(chǎn)企業(yè)（含分支機(jī)構(gòu)）名下不動產(chǎn)登記結(jié)果,、不動產(chǎn)登記原始資料和破產(chǎn)企業(yè)名下不動產(chǎn)權(quán)利登記,、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等登記信息,，以及破產(chǎn)企業(yè)名下原有或現(xiàn)有不動產(chǎn)的檔案信息,。
廣州市規(guī)劃和自然資源局
2022年12月21日