中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
目 錄
第一章 總則
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地
第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓
第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)
第四章 房地產(chǎn)交易
第一節(jié) 一般規(guī)定
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押
第四節(jié) 房屋租賃
第五節(jié) 中介服務機構(gòu)
第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
第六章 法律責任
第七章 附則
第一章 總 則
第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法,。
第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易,，實施房地產(chǎn)管理,，應當遵守本法。
本法所稱房屋,，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,。
本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施,、房屋建設的行為,。
本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃,。
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度,。但是,，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第四條 國家根據(jù)社會,、經(jīng)濟發(fā)展水平,，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應當遵守法律和行政法規(guī),，依法納稅,。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯,。
第六條 為了公共利益的需要,，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償,，維護被征收人的合法權(quán)益,；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件,。具體辦法由國務院規(guī)定,。
第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權(quán)劃分,，各司其職,，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作,。
縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理,、土地管理部門的機構(gòu)設置及其職權(quán)由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地
第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓
第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。
第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后,，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,。
第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃,。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案,，按照國務院規(guī)定,，報國務院或者省級人民政府批準。
第十二條 土地使用權(quán)出讓,，由市,、縣人民政府有計劃、有步驟地進行,。出讓的每幅地塊,、用途,、年限和其他條件，由市,、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃,、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,，按照國務院規(guī)定,，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市,、縣人民政府土地管理部門實施,。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定,。
第十三條 土地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,。
商業(yè),、旅游、娛樂和豪華住宅用地,，有條件的，必須采取拍賣,、招標方式,；沒有條件，不能采取拍賣,、招標方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式。
采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價,。
第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務院規(guī)定,。
第十五條 土地使用權(quán)出讓，應當簽訂書面出讓合同,。
土地使用權(quán)出讓合同由市,、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定,，支付土地使用權(quán)出讓金,；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同,，并可以請求違約賠償,。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市,、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,，提供出讓的土地,；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同,，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金,，土地使用者并可以請求違約賠償。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,，必須取得出讓方和市,、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,。
第十九條 土地使用權(quán)出讓金應當全部上繳財政，列入預算,，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā),。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。
第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回,；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，可以依照法律程序提前收回,，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。
第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止,。
第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,，土地使用權(quán)由國家無償收回。
第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥
第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,，是指縣級以上人民政府依法批準,，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為,。
依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制,。
第二十四條 下列建設用地的土地使用權(quán)，確屬必需的,，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:
?。ㄒ唬﹪覚C關用地和軍事用地；
?。ǘ┏鞘谢A設施用地和公益事業(yè)用地,；
（三）國家重點扶持的能源,、交通,、水利等項目用地；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)
第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃,，按照經(jīng)濟效益,、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,，實行全面規(guī)劃,、合理布局、綜合開發(fā),、配套建設,。
第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限開發(fā)土地,。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費,；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán),；但是,，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計,、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范,。
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用,。
第二十八條 依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股,，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
第二十九條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設居民住宅,。
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應當具備下列條件:
?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織機構(gòu)；
?。ǘ┯泄潭ǖ慕?jīng)營場所,；
（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本,；
?。ㄋ模┯凶銐虻膶I(yè)技術人員；
?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應當向工商行政管理部門申請設立登記,。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記,，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記,。
設立有限責任公司,、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案,。
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應,，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,，按期投入資金，用于項目建設,。
第四章 房地產(chǎn)交易
第一節(jié) 一般規(guī)定
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押時,，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押,。
第三十三條 基準地價,、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定,。
第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度,。
房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正,、公平,、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,，以基準地價,、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估,。
第三十五條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度,。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,，不得瞞報或者作不實的申報,。
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記,。
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的,，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；
?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；
?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
?。ㄎ澹?quán)屬有爭議的,；
?。┪匆婪ǖ怯涱I取權(quán)屬證書的；
?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書,；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件,。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書,。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權(quán)的人民政府審批,。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務隨之轉(zhuǎn)移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第四十五條 商品房預售,，應當符合下列條件:
?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；
?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證；
?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,；
?。ㄋ模┫蚩h級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明,。
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設,。
第四十六條 商品房預售的,，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定,。
第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押
第四十七條 房地產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償,。
第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán),。
以出讓方式取得的土地使用權(quán),，可以設定抵押權(quán)。
第四十九條 房地產(chǎn)抵押,，應當憑土地使用權(quán)證書,、房屋所有權(quán)證書辦理。
第五十條 房地產(chǎn)抵押,，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同,。
第五十一條 設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,，依法拍賣該房地產(chǎn)后,，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
第五十二條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn),。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣,，但對拍賣新增房屋所得,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第四節(jié) 房屋租賃
第五十三條 房屋租賃,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。
第五十四條 房屋租賃,，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限、租賃用途,、租賃價格,、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務,，并向房產(chǎn)管理部門登記備案,。
第五十五條 住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款,。
第五十六條 以營利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家,。具體辦法由國務院規(guī)定,。
第五節(jié) 中介服務機構(gòu)
第五十七條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等,。
第五十八條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當具備下列條件:
（一）有自己的名稱和組織機構(gòu),；
?。ǘ┯泄潭ǖ姆請鏊?/p>
?。ㄈ┯斜匾呢敭a(chǎn)和經(jīng)費,；
（四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；
?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu),，應當向工商行政管理部門申請設立登記,，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè),。
第五十九條 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度,。
第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書,。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的,，依照有關法律的規(guī)定辦理,。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記,。
因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
第六十三條 經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的,，可以制作,、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定,，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更,，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
第六章 法律責任
第六十四條 違反本法第十一條,、第十二條的規(guī)定,，擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。
第六十五條 違反本法第三十條的規(guī)定,，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的,，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得,，可以并處罰款,。
第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得,，可以并處罰款。
第六十七條 違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權(quán)出讓金,，沒收違法所得，可以并處罰款,。
第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的,，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得,，可以并處罰款,。
第六十九條 違反本法第五十八條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的,，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)中介服務業(yè)務活動,，沒收違法所得，可以并處罰款,。
第七十條 沒有法律,、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的,，上級機關應當責令退回所收取的錢款,；情節(jié)嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分,。
第七十一條 房產(chǎn)管理部門,、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的,，給予行政處分,。
房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利,，索取他人財物,，或者非法收受他人財物為他人謀取利益,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,；不構(gòu)成犯罪的,，給予行政處分。
第七章 附 則
第七十二條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開發(fā),、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行,。
第七十三條 本法自1995年1月1日起施行,。