廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例
?。?994年4月30日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過 根據(jù)2010年7月23日廣東省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議《關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》第一次修正 根據(jù)2021年9月29日廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十五次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例〉等九項(xiàng)地方性法規(guī)的決定》第二次修正）
目 錄
第一章 總則
第二章 租賃合同
第三章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第四章 轉(zhuǎn)租
第五章 附則
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范房屋租賃的行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序,，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我省實(shí)際,，制定本條例。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn),、工礦區(qū)的房屋租賃適用本條例,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。
第三條 公民、法人或者其他組織擁有產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的房屋,，包括住宅,、工商業(yè)用房、辦公用房,、倉庫及其他用房可以依法出租,。
第四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等,、互利的原則,。
第五條 縣以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。
第六條 房屋有下列情形之一的,，不得出租：
?。ㄒ唬┪慈〉卯a(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的；
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的,；
?。ㄈ┎豢煞指畹墓灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥送獾模?/p>
?。ㄋ模龠`章建筑的,；
（五）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；
?。┓伞⒎ㄒ?guī)禁止的,。
第二章 租賃合同
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址,；
?。ǘ┓课莸奈恢谩⒚娣e,、裝修及設(shè)施,；
（三）房屋用途,；
（四）租賃期限,；
?。ㄎ澹┳饨饠?shù)額及交付方式；
?。┓课菥S修責(zé)任,；
（七）轉(zhuǎn)租的約定,；
?。ò耍┳兏蛘呓獬贤瑮l件；
?。ň牛┻`約責(zé)任,；
（十）當(dāng)事人約定的其他條款,。
第八條 有下列情形之一的,，可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合合同約定可變更或者解除合同條件的,；
?。ǘ┮虿豢煽沽χ率棺赓U合同全部不能履行的；
?。ㄈ┊?dāng)事人協(xié)商一致的,。
因?yàn)樽兏蛘呓獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第九條 承租人在租賃期內(nèi)死亡的,，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
出租人在租賃期內(nèi)死亡的,，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,。
第十條 租賃期限屆滿，租賃合同終止,。
原租期在一年以上,，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止三個(gè)月前提出,，并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同。
第十一條 簽訂,、變更,、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,。登記資料可以供查閱,。
第三章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十二條 當(dāng)事人可以委托他人代為出租或者承租房屋。
受委托人應(yīng)當(dāng)持有授權(quán)委托書,。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證,。
第十三條 房屋租金由當(dāng)事人在租賃合同中約定。
第十四條 出租人依照租賃合同約定向承租人收取租金,。
承租人按照租賃合同交付租金,；違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金,。
第十五條 出租人可以按照租賃合同收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的保證金,。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定,。
第十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同提供房屋,；違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金,，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的,，出租人應(yīng)當(dāng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第十七條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同負(fù)責(zé)檢查,、維修房屋及其設(shè)施,。
出租人不按照合同約定及時(shí)維修房屋，致使房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的,，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕并且支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,。
第十八條 租賃期間，承租人改建,、擴(kuò)建或者改變房屋用途或者結(jié)構(gòu)的,，必須經(jīng)出租人同意。按照規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)報(bào)請批準(zhǔn),。
第十九條 租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋,。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出造成出租人損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人可以請求住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提起訴訟,。
經(jīng)人民法院判決退出所承租住宅的承租人,，確無其它住宅的，其所在單位應(yīng)當(dāng)把其列為無房戶予以安排,；符合條件的承租人,，可向市、縣人民政府申請列為住房困難戶,，統(tǒng)籌解決,。
第二十條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)要求賠償因此造成的損失,，并且可以解除租賃合同：
（一）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,；
?。ǘ┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)或者約定用途的；
?。ㄈ┥米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借給第三人的,；
（四）拖欠租金達(dá)六個(gè)月以上的,。
第二十一條 下列人員在同等條件下,，按照如下順序?qū)Τ鲎獾姆课萦袃?yōu)先承租權(quán)：
（一）房屋共有人,；
?。ǘ┰凶馊恕?/p>
第二十二條 租賃期間,，出租人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋,，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人,。
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并且享有出租人的權(quán)利,。
第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅,。
第二十四條 當(dāng)事人發(fā)生爭議，可以協(xié)商或者調(diào)解,。當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以依據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議,，向房屋仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有在租賃合同中訂立仲裁條款,，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院提起訴訟。
第四章 轉(zhuǎn) 租
第二十五條 經(jīng)出租人同意,，承租人可以將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人,。
第二十六條 承租人與次承租人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定訂立租賃合同，并且進(jìn)行登記,。
第二十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同的租期,，超過原租賃合同剩余租期的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,。但出租人與承租人另有約定的除外,。
第二十八條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，承租人享有并且承擔(dān)第三章規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，并且應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù),；次承租人享有并且承擔(dān)第三章規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。
第五章 附 則
第二十九條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn),、工礦區(qū)以外的房屋租賃可以參照本條例執(zhí)行。
國家機(jī)關(guān),、企業(yè),、事業(yè)單位職工租住本單位住房的，不適用本條例,。
第三十條 本條例施行前依法簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)有效,。
第三十一條 本條例自1994年7月1日起施行。