深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定的通知
深圳市人民政府
關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記
歷史遺留問題若干規(guī)定的通知
（2004年11月12日）
深府〔2004〕193號(hào)
《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定》已經(jīng)市政府三屆一三五次常務(wù)會(huì)議審定通過,，現(xiàn)予印發(fā),，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定
第一條 為妥善處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題,，保障權(quán)利人合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合深圳市實(shí)際,，制定本規(guī)定。
第二條 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn),，申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí),，如不能提供《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十條第（一）、（二）,、（三）,、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定文件的,，可以提交下列文件：
?。ㄒ唬┭a(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓文件
凡1982年7月前建成或竣工的房地產(chǎn),，用地單位至今占有使用，但土地權(quán)屬證明資料不全或沒有土地權(quán)屬證明的,，由用地單位向國土部門申請(qǐng),，經(jīng)調(diào)查、測(cè)繪后,，國土部門對(duì)擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告,。公告期滿無異議的，國土部門依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。
特區(qū)內(nèi)在1982年8月至1988年1月3日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前,，寶安、龍崗兩區(qū)在1993年7月14日《深圳市寶安,、龍崗區(qū)規(guī)劃,、國土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有報(bào)建資料但無土地權(quán)屬證明的,，經(jīng)用地單位申請(qǐng),，國土部門對(duì)擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告。公告期滿無異議的,，國土部門依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。
補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，年期不得超過國家規(guī)定的最長使用年限,。年期從土地開始使用時(shí)起算,。原行政劃撥土地使用年期，從開始使用時(shí)計(jì)算,。1982年7月以前已建成竣工的,，從1982年7月起計(jì)算。
?。ǘ┭a(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件
特區(qū)內(nèi)在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn),，寶安、龍崗兩區(qū)在《深圳市寶安,、龍崗區(qū)規(guī)劃,、國土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有土地權(quán)屬證明但無報(bào)建資料或報(bào)建資料不齊的,，經(jīng)用地單位申請(qǐng),，規(guī)劃部門核實(shí)建筑物現(xiàn)狀功能、面積,，除嚴(yán)重違反規(guī)劃外,，應(yīng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件。
?。ㄈ┕こ藤|(zhì)量合格證明
申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)工程由建設(shè)單位自行委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè),、鑒定,，并由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具建筑質(zhì)量合格證明。工程檔案管理部門根據(jù)收集的工程檔案現(xiàn)狀出具歸檔證明文件,。
（四）消防安全證明
對(duì)未進(jìn)行消防報(bào)建的建,、構(gòu)筑物,，經(jīng)檢查、整改,，符合消防技術(shù)規(guī)范要求的,，由公安消防機(jī)構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書；對(duì)已報(bào)建的建,、構(gòu)筑物（包括已報(bào)公安,、消防部門審批并經(jīng)消防驗(yàn)收但未合格的），只要滿足原審核意見,，經(jīng)驗(yàn)收基本合格,，由公安消防機(jī)構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書。
第三條 申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià),。按規(guī)定程序批準(zhǔn)改制立項(xiàng)的市、區(qū)國有企業(yè),，其應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的80%轉(zhuǎn)國家資本金,，但符合《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》補(bǔ)交地價(jià)條件的，其應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的50%轉(zhuǎn)國家資本金,。
第四條 土地權(quán)屬公告應(yīng)在公開媒體上刊登,，同時(shí)在該房地產(chǎn)的出入口張貼，公告期為30日,，公告費(fèi)由申請(qǐng)人支付,。
第五條 已核發(fā)房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門核實(shí)其房屋所有權(quán)與其土地使用權(quán)權(quán)屬相符的,，可辦理換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù),。
第六條 未經(jīng)初始登記已核發(fā)房地產(chǎn)代用證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門核實(shí),，權(quán)屬清楚的,，可辦理抵押、轉(zhuǎn)移等其他相關(guān)房地產(chǎn)登記,。
第七條 《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》實(shí)施前在合法的建設(shè)用地上進(jìn)行合作建房或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)后，可以辦理房地產(chǎn)登記,。
第八條 購房者因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被吊銷或注銷營業(yè)執(zhí)照無法登記但具備其他法定條件的,，購房者可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,。
第九條 已批準(zhǔn)預(yù)售并已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人已簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠繳地價(jià)但具備其他法定條件而不能辦理初始登記的,，可為合法房地產(chǎn)買受人辦理房地產(chǎn)登記。
土地管理部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠繳的地價(jià)進(jìn)行追繳,；在本規(guī)定發(fā)布之日起六個(gè)月后仍拖欠地價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，不得從事新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第十條 經(jīng)市房改主管部門批復(fù)辦理了房改手續(xù)但未辦理房地產(chǎn)登記的安居房,，按本規(guī)定可以辦理房地產(chǎn)登記的,，應(yīng)提供市房改主管部門核實(shí)文件。
第十一條 納入《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》調(diào)整范圍內(nèi)處理的房地產(chǎn)從其規(guī)定,。
第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。