深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例
（1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉第十一條的決定》第一次修正 根據(jù)1998年2月13日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉的決定》第二次修正 根據(jù)2008年9月23日深圳市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉的決定》第三次修正 根據(jù)2010年12月24日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)股份合作公司條例〉等三項(xiàng)特區(qū)法規(guī)的決定》第四次修正 根據(jù)2019年10月31日深圳市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人體器官捐獻(xiàn)移植條例〉等四十五項(xiàng)法規(guī)的決定》第五次修正 根據(jù)2021年10月30日深圳市第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉的決定》第六次修正）
目 錄
第一章 總則
第二章 土地使用權(quán)出讓合同
第三章 拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)
第四章 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)
第五章 協(xié)議出讓土地使用權(quán)
第六章 土地使用權(quán)的終止
第七章 法律責(zé)任
第八章 附則
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）土地使用權(quán)出讓的管理,，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為,，合理利用土地資源，保護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際,，制定本條例,。
第二條 本條例所稱(chēng)土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵甘腥嗣裾耘馁u(mài)、招標(biāo),、協(xié)議的方式,，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用,，土地使用者向市人民政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
土地使用者應(yīng)當(dāng)向市人民政府交納土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金,。
土地使用權(quán)出讓金,、土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金應(yīng)當(dāng)一次性交付。
第三條 市規(guī)劃和自然資源部門(mén)是特區(qū)土地使用權(quán)出讓的主管部門(mén),，統(tǒng)一對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓?zhuān)瑢?duì)出讓的土地進(jìn)行管理,。其他單位不得出讓土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓合同）由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)與土地使用者簽訂,。
土地使用者與市規(guī)劃和自然資源部門(mén)簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃和自然資源部門(mén)交納土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金。
第四條 本條例適用于特區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,。地下自然資源及其他埋藏物屬?lài)?guó)家所有,，不在土地使用權(quán)出讓范圍之內(nèi)。
集體所有的土地,，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,，方能依照本條例出讓其使用權(quán)。
第五條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè),、組織和個(gè)人,，均可以依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，但是法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
第六條 依照本條例規(guī)定取得的土地使用權(quán)，土地使用者在使用年限內(nèi),，可以依法使用,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第七條 土地使用者開(kāi)發(fā),、利用,、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，不得損害社會(huì)公共利益。
第八條 市規(guī)劃和自然資源部門(mén)會(huì)同市其他有關(guān)部門(mén),，根據(jù)特區(qū)城市規(guī)劃,、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策制定年度土地開(kāi)發(fā)供應(yīng)計(jì)劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后,，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)統(tǒng)一組織實(shí)施,。
第九條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)堅(jiān)持與建設(shè)項(xiàng)目相結(jié)合的原則,。沒(méi)有建設(shè)項(xiàng)目的，不供應(yīng)土地,，但是按照本條例規(guī)定以拍賣(mài),、招標(biāo)形式出讓土地使用權(quán)的除外。
第十條 土地使用權(quán)出讓金,、土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金等土地收益,，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)收集后統(tǒng)一繳入市人民政府在地方國(guó)庫(kù)中設(shè)立的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入專(zhuān)戶(hù),，由市財(cái)政部門(mén)依法管理,。
第十一條 市人民政府設(shè)立深圳市土地投資開(kāi)發(fā)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)中心），組織土地開(kāi)發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),。
第十二條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入按照國(guó)家,、省、市有關(guān)規(guī)定使用,，市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督并審核,，市審計(jì)部門(mén)定期審計(jì)。
市人民政府應(yīng)當(dāng)制定土地使用權(quán)出讓收支管理辦法,，加強(qiáng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)收支的管理,。
第十三條 市財(cái)政部門(mén)每年應(yīng)當(dāng)向深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市人大常委會(huì)）報(bào)告年度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支情況。
市審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)同時(shí)向市人大常委會(huì)報(bào)告土地使用權(quán)出讓收支審計(jì)情況,。
第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定：
?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏?/p>
?。ǘ┕I(yè)用地五十年,；
（三）教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地五十年,；
（四）商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)用地四十年；
?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年,。
第十五條 土地使用者依照本條例簽訂出讓合同付清土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金后，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定辦理登記,，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),。
出讓合同簽訂后,，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)前，可以占有和使用該宗土地,，但是不得處分,。
第二章 土地使用權(quán)出讓合同
第十六條 土地使用者與市規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定訂立書(shū)面出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的,，代理人應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃和自然資源部門(mén)提交委托人出具的授權(quán)委托書(shū),。香港、澳門(mén),、臺(tái)灣和境外的企業(yè),、組織或者個(gè)人出具的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù),。
第十七條 出讓合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
?。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址,；
?。ǘ┏鲎屚恋厥褂脵?quán)的宗地號(hào)、面積,；
?。ㄈ┩恋厥褂媚昶诩捌鹬箷r(shí)間；
?。ㄋ模┩恋厥褂脵?quán)出讓金的數(shù)額,、幣種、交付方式及時(shí)間,；
?。ㄎ澹┙桓锻恋氐臅r(shí)間；
?。┮?guī)劃,、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；
?。ㄆ撸╉?xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間,；
（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù),；
?。ň牛┦褂孟噜?fù)恋睾偷缆返南拗疲?/p>
（十）建設(shè)附屬,、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù),；
（十一）違約責(zé)任；
?。ㄊ┊?dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款,。
出讓合同應(yīng)當(dāng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分,。
第十八條 土地使用者對(duì)出讓的土地權(quán)屬,、開(kāi)發(fā)及配套設(shè)施狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)在市規(guī)劃和自然資源部門(mén)通知其簽訂出讓合同前十日內(nèi)提出異議,。但是上述規(guī)定不適用于以拍賣(mài),、招標(biāo)方式出讓的土地使用權(quán)。
自出讓合同簽訂之日起,，視為已交付土地,。
第十九條 出讓合同一經(jīng)依法簽訂，即具有法律約束力,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同規(guī)定的義務(wù),，任何一方不得擅自變更或者解除,。
第二十條 土地使用者未按照出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權(quán)出讓金的,，從滯納之日起每日加收土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)繳交部分萬(wàn)分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)可以解除出讓合同,，收回土地使用權(quán)。
土地使用者只支付定金或者保證金的,，不予退還,。
土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權(quán)出讓金的，不予退還,。市規(guī)劃和自然資源部門(mén)扣除土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金總額百分之二十的違約金,，余額予以退還，已興建的建筑物,、附著物無(wú)償收歸政府所有,。
第二十一條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開(kāi)發(fā),、利用土地,。
第二十二條 土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途或者條件的，應(yīng)當(dāng)征得市規(guī)劃和自然資源部門(mén)的同意,。市規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)與土地使用者以書(shū)面形式變更出讓合同,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記,。
第三章 拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)
第二十三條 拍賣(mài)出讓土地使用權(quán),，是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合,，在市規(guī)劃和自然資源部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主持人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主持人）的主持下,，競(jìng)投者按照規(guī)定的方式應(yīng)價(jià),，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。
第二十四條 市規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)至少在拍賣(mài)前二十日將土地使用權(quán)拍賣(mài)的有關(guān)事宜在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》上公告,。
第二十五條 下列文件由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)印制并于公告之日起向競(jìng)投者提供：
?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)拍賣(mài)須知；
?。ǘ┏鲎尯贤瑯邮?。
第二十六條 拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)按照下列程序進(jìn)行：
（一）市規(guī)劃和自然資源部門(mén)發(fā)出拍賣(mài)土地使用權(quán)公告,；
?。ǘ└?jìng)投者領(lǐng)取有關(guān)文件；
?。ㄈ┲鞒秩税凑展嬉?guī)定的時(shí)間,、地點(diǎn)依照下列規(guī)定主持拍賣(mài)活動(dòng)：
1.簡(jiǎn)介拍賣(mài)土地使用權(quán)土地的位置、面積,、用途,、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng),；
2.公布拍賣(mài)起叫價(jià)以及每一次應(yīng)價(jià)增加數(shù)額,；
3.競(jìng)投者按照規(guī)定方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)；
4.主持人連續(xù)兩次宣布最后報(bào)價(jià)數(shù)額而沒(méi)有競(jìng)投者再應(yīng)價(jià)時(shí),，最后應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人,；
（四）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)即時(shí)向市規(guī)劃和自然資源部門(mén)一次性付清土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金,，與市規(guī)劃和自然資源部門(mén)簽訂出讓合同,，并交付土地使用權(quán)出讓金總額百分之二十的定金，余額應(yīng)當(dāng)自出讓合同生效之日起五日內(nèi)付清,。工業(yè)用地經(jīng)市規(guī)劃和自然資源部門(mén)同意并在出讓合同中注明,，余額可以延期交付，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)一年,。逾期未付清的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)依照本條例第二十條的規(guī)定處理。
第二十七條 起叫價(jià)不等于該幅土地使用權(quán)出讓的底價(jià),，競(jìng)投者最后應(yīng)價(jià)低于底價(jià)時(shí),，主持人有權(quán)終止拍賣(mài)。
第二十八條 競(jìng)得人不能交付定金或者拒絕簽訂出讓合同的,，應(yīng)當(dāng)賠償組織拍賣(mài)活動(dòng)支出的全部費(fèi)用,。市規(guī)劃和自然資源部門(mén)將該幅土地另行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得土地使用權(quán)出讓金低于前次拍賣(mài)土地使用權(quán)出讓金的，其差額部分由上述違約的競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付,。
第四章 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)
第二十九條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán),，是指由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為,。
第三十條 土地使用權(quán)招標(biāo)出讓可以采取下列兩種方式進(jìn)行：
?。ㄒ唬┕_(kāi)招標(biāo)：由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)發(fā)出招標(biāo)公告；
?。ǘ┭?qǐng)招標(biāo)：由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)向特定人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū),。
招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)至少在截標(biāo)之日前二十日在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》上公布。招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)至少在截標(biāo)之日前二十日向被邀請(qǐng)投標(biāo)人發(fā)出,。
第三十一條 土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的資格范圍,、內(nèi)容以及招標(biāo)方式由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)根據(jù)本條例的有關(guān)規(guī)定和年度土地供應(yīng)計(jì)劃及地塊的具體情況確定。
第三十二條 下列招標(biāo)文件由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)印制并向投標(biāo)者提供：
?。ㄒ唬┩稑?biāo)須知,；
（二）土地使用權(quán)投標(biāo)書(shū),；
?。ㄈ┏鲎尯贤瑯邮健?/p>
第三十三條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)按照下列程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬┦幸?guī)劃和自然資源部門(mén)發(fā)出招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū),；
（二）投標(biāo)者領(lǐng)取招標(biāo)文件,；
（三）投標(biāo)者在投標(biāo)截止日期之前到指定的地點(diǎn)將密封的投標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱,，并按照市規(guī)劃和自然資源部門(mén)的規(guī)定交付投標(biāo)保證金,；
（四）由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)組織開(kāi)標(biāo)會(huì)議,，當(dāng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo),、驗(yàn)標(biāo)，宣布不符合投標(biāo)規(guī)定的標(biāo)書(shū)無(wú)效,；
?。ㄎ澹┯墒幸?guī)劃和自然資源部門(mén)組織招標(biāo)機(jī)構(gòu)按照公平、公正的原則,，進(jìn)行評(píng)標(biāo),、定標(biāo)，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū),；
?。┲袠?biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃和自然資源部門(mén)一次性付清土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金，并按照規(guī)定的時(shí)間與市規(guī)劃和自然資源部門(mén)簽訂出讓合同,。
第三十四條 招標(biāo)文件規(guī)定只出標(biāo)價(jià)的,，以?xún)r(jià)高者中標(biāo)；規(guī)定既出標(biāo)價(jià),，又需要提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的,，采取綜合評(píng)分辦法，總評(píng)得分最高者中標(biāo),。
市規(guī)劃和自然資源部門(mén)認(rèn)為所有標(biāo)書(shū)都沒(méi)有達(dá)到標(biāo)底條件的,，有權(quán)拒絕全部標(biāo)書(shū)，重新組織招標(biāo),。
第三十五條 中標(biāo)人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與市規(guī)劃和自然資源部門(mén)簽訂出讓合同的,，取消其中標(biāo)資格，另行組織招標(biāo),，投標(biāo)保證金不予退還,。造成市規(guī)劃和自然資源部門(mén)損失的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
第三十六條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自出讓合同生效之日起五日內(nèi)付清土地使用權(quán)出讓金,。工業(yè)用地經(jīng)市規(guī)劃和自然資源部門(mén)同意并在出讓合同中注明，可以延期交付,，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)一年,。逾期未付清的，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)依照本條例第二十條的規(guī)定處理,。
第三十七條 中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金可以抵充土地使用權(quán)出讓金,。未中標(biāo)人所交納的投標(biāo)保證金，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)自定標(biāo)之日起三十日內(nèi)退還本金,。
第五章 協(xié)議出讓土地使用權(quán)
第三十八條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)代表市人民政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn),，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為,。
前款所稱(chēng)公告市場(chǎng)價(jià)格,，是指由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)根據(jù)土地等級(jí)、用途及房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等因素組織評(píng)估,，并定期公布的價(jià)格,。
第三十九條 以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的范圍：
（一）高新技術(shù)項(xiàng)目用地,；
?。ǘ┦小^(qū)人民政府建設(shè)的微利商品房用地,；
?。ㄈ┦?、區(qū)人民政府建設(shè)的福利商品房用地；
?。ㄋ模┦?、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化,、教育,、衛(wèi)生、體育,、科研和市政設(shè)施等公益性,、非營(yíng)利性用地。
前款所列項(xiàng)目以外的用地一般應(yīng)當(dāng)以招標(biāo),、拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán),。下列項(xiàng)目用地，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權(quán),，但是應(yīng)當(dāng)按照公告的市場(chǎng)價(jià)格出讓?zhuān)?/p>
1.屬特區(qū)急需或者特別鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目用地；
2.成片開(kāi)發(fā)區(qū)用地,；
3.市人民政府以土地入股合作的項(xiàng)目用地,；
4.舊城改造用地。
市人民政府每年應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)報(bào)告以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的情況,。
第四十條 以協(xié)議出讓方式供應(yīng)土地使用權(quán)的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)結(jié)合發(fā)展改革、水務(wù),、生態(tài)環(huán)境,、交通運(yùn)輸、住房建設(shè)等部門(mén)出具的有關(guān)意見(jiàn),，可以依職權(quán)或者申請(qǐng)啟動(dòng)用地報(bào)批工作,。
經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn),，并理順土地權(quán)屬關(guān)系后，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。
第四十一條 下列項(xiàng)目土地使用權(quán)協(xié)議出讓時(shí),，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)按照本條規(guī)定減免土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金：
（一）第三十九條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的用地,，減收土地使用權(quán)出讓金百分之四十至百分之七十,；
（二）第三十九條第一款第二項(xiàng)規(guī)定的用地,，免收土地使用權(quán)出讓金,；
?。ㄈ┑谌艞l第一款第三項(xiàng)規(guī)定的用地，免收土地使用權(quán)出讓金,。土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金的交納標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行規(guī)定,。
本條規(guī)定以外的土地使用權(quán)協(xié)議出讓?zhuān)宦刹坏脺p免土地使用權(quán)出讓金。
第四十二條 屬本條例第三十九條第一款第一項(xiàng)用地的,，土地使用者應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效當(dāng)日交付土地使用權(quán)出讓金總額百分之三十的首期款,，余額應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起三十日內(nèi)付清；經(jīng)市規(guī)劃和自然資源部門(mén)同意并在出讓合同中注明,，余額可以延期交付,，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。逾期未付清的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)依照本條例第二十條的規(guī)定處理,。
屬本條例第三十九條一款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)用地的,，土地使用權(quán)出讓金的支付按照出讓合同規(guī)定的期限和方式執(zhí)行,。
屬本條例第三十九條第一款第四項(xiàng)用地的，土地使用權(quán)出讓金的支付辦法按照市人民政府規(guī)定執(zhí)行,。
第四十三條 市規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)于每年十二月三十一日前將減免土地使用權(quán)出讓金的用地項(xiàng)目及減免數(shù)額向市人民政府報(bào)告,。
第四十四條 依照本條例第三十九條第一款第一項(xiàng)規(guī)定減收土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)的，土地使用者將用地出租,、轉(zhuǎn)讓?zhuān)约耙酝恋厥褂脵?quán)與他人合資,、合作建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市規(guī)劃和自然資源部門(mén)批準(zhǔn),，重新簽訂出讓合同,。改變用途的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市規(guī)劃和自然資源部門(mén)批準(zhǔn),，并按照公告市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金,，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定辦理變更登記手續(xù)后，方可進(jìn)行,。
需補(bǔ)足土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金的,，土地使用者辦理變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)持市規(guī)劃和自然資源部門(mén)出具的補(bǔ)足土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金的憑證及重新簽訂的出讓合同,。
第四十五條 依照本條例第三十九條第一款第一項(xiàng)規(guī)定減收土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)市規(guī)劃和自然資源部門(mén)批準(zhǔn)，土地使用者可以將該土地上的建筑物,、附著物用于抵押,。但是抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照公告市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金后,，方可進(jìn)行,。抵押物的處分所得應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定先行繳交有關(guān)稅費(fèi),。
第四十六條 依照本條例第三十九條第一款第一項(xiàng)規(guī)定減收土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)的，項(xiàng)目投產(chǎn)后,，由市科技創(chuàng)新部門(mén)負(fù)責(zé)復(fù)查,。不符合高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照公告市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足土地使用權(quán)出讓金,。
第四十七條 本條例第三十九條第一款第二項(xiàng),、第三項(xiàng)用地，土地使用者需出租,、轉(zhuǎn)讓,、抵押或者與他人合資、合作建設(shè)的,，按照市人民政府規(guī)定辦理,。
第四十八條 機(jī)關(guān)、文化,、教育,、衛(wèi)生、體育,、科研和市政設(shè)施等公益性,、非營(yíng)利性用地，土地使用者不得改作營(yíng)利性用地,，不得出租,、轉(zhuǎn)讓、抵押,，也不得與他人合作開(kāi)發(fā)建設(shè),。
第六章 土地使用權(quán)的終止
第四十九條 有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止：
?。ㄒ唬┏鲎尯贤?guī)定的年期屆滿(mǎn),；
（二）土地滅失,；
?。ㄈ┩恋厥褂谜咚劳龆鵁o(wú)合法承繼人；
?。ㄋ模┤嗣穹ㄔ夯蛘呤幸?guī)劃和自然資源部門(mén)依法作出的沒(méi)收土地使用權(quán)的判決,、裁定或者決定生效；
?。ㄎ澹┯玫貑挝贿w移或者被依法注銷(xiāo)的；
?。┦腥嗣裾鶕?jù)社會(huì)公共利益的需要,，提前收回土地使用權(quán),；
（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
第五十條 出現(xiàn)第四十九條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)和第四項(xiàng)規(guī)定的情形,，土地使用權(quán)連同該宗土地上的建筑物,、附著物由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)無(wú)償收回，但是法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
第五十一條 市人民政府對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，可以依照法律程序提前收回。
依法提前收回土地使用權(quán)的,，市人民政府根據(jù)土地使用者開(kāi)發(fā),、利用土地的實(shí)際情況和年期，給土地使用者以相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第五十二條 土地使用權(quán)年期屆滿(mǎn),，土地使用者應(yīng)當(dāng)自年期屆滿(mǎn)之日起十日內(nèi)到市規(guī)劃和自然資源部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。土地使用者不辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)的,，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)徑為注銷(xiāo)登記,。
本條例第四十九條第一款第二項(xiàng)、第三項(xiàng),、第四項(xiàng),、第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的情形，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)徑為注銷(xiāo)登記,。
第五十三條 土地使用權(quán)年期屆滿(mǎn),，土地使用者需繼續(xù)使用該宗土地的，應(yīng)當(dāng)提前六個(gè)月向市規(guī)劃和自然資源部門(mén)提出申請(qǐng),。市規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)按照下列原則作出是否準(zhǔn)予繼續(xù)使用的答復(fù)：
?。ㄒ唬┩恋厥褂谜呱暾?qǐng)的土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，準(zhǔn)予繼續(xù)使用,；
?。ǘ┩恋厥褂谜呱暾?qǐng)的土地用途不符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者的申請(qǐng)不予批準(zhǔn),。
第五十四條 準(zhǔn)予土地使用者繼續(xù)使用土地的,，土地使用者應(yīng)當(dāng)自接到市規(guī)劃和自然資源部門(mén)批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)與市規(guī)劃和自然資源部門(mén)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金,，并按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定辦理登記,。
第七章 法律責(zé)任
第五十五條 違反本條例第三條規(guī)定,，擅自出讓土地使用權(quán)的，出讓合同無(wú)效,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)可以依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的有關(guān)規(guī)定對(duì)有關(guān)當(dāng)事人的違法轉(zhuǎn)讓行為給予處罰,。
第五十六條 違反本條例第二十一條規(guī)定，土地使用者未按照出讓合同規(guī)定的用途和條件開(kāi)發(fā)利用土地的,，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)責(zé)令限期改正,，并可以處土地使用權(quán)出讓金總額百分之二十的罰款。拒不改正的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán),，沒(méi)收地上建筑物、附著物,。
土地使用者逾期未完成地上建筑物的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款。逾期六個(gè)月以?xún)?nèi)的,，處土地使用權(quán)出讓金總額百分之五罰款,；逾期六個(gè)月以上一年以?xún)?nèi)的，處土地使用權(quán)出讓金總額百分之十罰款,；逾期一年以上兩年以?xún)?nèi)的,，處土地使用權(quán)出讓金總額百分之十五罰款；逾期兩年仍未完成地上建筑物的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán),，沒(méi)收地上建筑物、附著物,。
土地使用者自出讓合同生效之日起兩年內(nèi)未開(kāi)發(fā)利用土地的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
前款所稱(chēng)開(kāi)發(fā)利用,，是指領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，并且工程量達(dá)到投資總額百分之二十五以上。
屬市規(guī)劃和自然資源部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán)的,，土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金不予退還,。
第五十七條 依照本條例第四十六條規(guī)定，經(jīng)復(fù)查不符合高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的,，土地使用者除按照公告市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足土地使用權(quán)出讓金外,，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)處土地使用權(quán)出讓金總額百分之二十罰款。
第五十八條 違反本條例第四十八條規(guī)定,，土地使用者出租,、抵押土地使用權(quán)和與他人合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收非法所得,，并處非法所得一倍以上三倍以下罰款,。
違反本條例第四十四條、第四十八條規(guī)定,，土地使用者擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)責(zé)令改正,，沒(méi)收違法所得,，并處轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之十罰款。拒不改正的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)可以無(wú)償收回土地使用權(quán),，沒(méi)收地上建筑物、附著物,。屬市規(guī)劃和自然資源部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán)的,，土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)金不予退還。
對(duì)有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第五十九條 土地使用者在申請(qǐng)用地,、簽訂或者履行出讓合同中有下列情形之一的,，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)可以給予警告、撤銷(xiāo)用地批準(zhǔn)文件,、暫扣有關(guān)許可證件或者收回土地使用權(quán)的處罰：
?。ㄒ唬╇[瞞重大事實(shí)，提供虛假資料或者偽造文件的,；
?。ǘ┻`反本條例第十五條第二款規(guī)定，擅自處分土地使用權(quán)的,。
第六十條 在出讓土地使用權(quán)過(guò)程中,，以弄虛作假、行賄等非法手段取得土地使用權(quán)的,，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)收回其土地使用權(quán)并處土地使用權(quán)出讓金總額百分之五罰款,；對(duì)有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任,。
第六十一條 市規(guī)劃和自然資源部門(mén)工作人員在出讓土地使用權(quán)活動(dòng)中，接受賄賂,、泄露秘密,、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第六十二條 原行政劃撥土地使用權(quán)的土地使用者應(yīng)當(dāng)于1999年12月31日前申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù),。
第八章 附則
第六十三條 有關(guān)土地使用權(quán)出讓的糾紛,，爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以依法向人民法院起訴,。
第六十四條 市人民政府可以依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
第六十五條 本條例自公布之日起施行,。
本條例施行前在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例不一致的,，以本條例為準(zhǔn)。