關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,，直轄市建委及有關(guān)部門,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平,，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知如下：
一,、高度重視分戶驗(yàn)收工作
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工,、監(jiān)理等單位,，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng),、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收,，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
住宅工程涉及千家萬戶,，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀,、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來認(rèn)識(shí),，明確要求，制定措施,，加強(qiáng)監(jiān)管,，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好,。
二,、分戶驗(yàn)收內(nèi)容
分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：
（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量,；
（二）門窗質(zhì)量,；
（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量,；
（四）防水工程質(zhì)量,；
（五）室內(nèi)主要空間尺寸；
（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；
（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容,。
三,、分戶驗(yàn)收依據(jù)
分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范,、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收,、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收,、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收,、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收,、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收,、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收,、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,。
四、分戶驗(yàn)收程序
分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位,、數(shù)量,；
（二）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查,；
（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢,，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字,；
（四）分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件,，一同交給住戶。
分戶驗(yàn)收不合格,，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收,。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前,，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌,，將工程名稱、竣工日期和建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五,、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施
分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng),，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量,、技術(shù)人員參加,，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。
建設(shè),、施工,、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn),，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序,。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修,，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查,。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改,，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假,、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的,，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄,。
六,、加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法,，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù),，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗(yàn)收制度,，把分戶驗(yàn)收工作落到實(shí)處,，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平,。
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
2009年12月22日