深圳擬出臺(tái)住房租賃新政 將優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策
對(duì)住房租賃給予稅收優(yōu)惠政策,；住房公積金對(duì)住房租賃加大支持力度,；入戶(hù)方面,，租賃住房將逐步享受到與購(gòu)房一樣的同等待遇；入學(xué)方面,，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策,；允許不少于兩個(gè)可開(kāi)啟外門(mén)窗的客廳改造成符合標(biāo)準(zhǔn)的房間出租……2月1日，由深圳市住建局起草的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（下稱(chēng)《若干措施》）面向社會(huì)征求意見(jiàn),。
《若干措施》從6個(gè)方面提出了24項(xiàng)措施,，旨在貫徹落實(shí)十九屆五中全會(huì)及2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神。
在增加租賃住房供應(yīng)方面,，《若干措施》提出,，在新增建設(shè)用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設(shè)用地供應(yīng)中單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃,。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高配套宿舍建筑面積的建設(shè)比例,。鼓勵(lì)國(guó)有企事業(yè)單位和民營(yíng)企業(yè)等利用自有閑置土地開(kāi)發(fā)建設(shè)租賃住房。創(chuàng)新租賃住房用地供應(yīng)與建設(shè)模式,，采取“限地價(jià),、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房面積,、競(jìng)自持租賃住房年限”等出讓方式,。
同時(shí)，推進(jìn)存量房屋改造租賃住房,?！度舾纱胧分兄С肿》孔赓U企業(yè)與村集體股份公司、原村民合作,，通過(guò)城中村住房規(guī)?；赓U改造提供租賃住房。開(kāi)展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓,、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn),，制定試點(diǎn)實(shí)施方案，明確試點(diǎn)目標(biāo)和范圍以及改建的條件,、要求,、程序和監(jiān)管措施等，指導(dǎo)各區(qū)政府有序推進(jìn)試點(diǎn)工作,。允許具有不少于兩個(gè)可開(kāi)啟外門(mén)窗的起居室（廳）按照規(guī)定改造成符合標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)房間出租使用,，制定具體改造指引，明確改造條件,、要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。
為鼓勵(lì)社會(huì)力量參與租賃住房建設(shè)，加大租賃住房供應(yīng),，《若干措施》中提出了多項(xiàng)租賃稅收優(yōu)惠政策：住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房,，屬小規(guī)模納稅人的,，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額；屬一般納稅人的,，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”住房的,，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。對(duì)個(gè)人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上辦理住房租賃合同備案或者信息申報(bào)的,，采取綜合征收方式征稅，2023年底前,，綜合征收率為0%,。
此外，還將加大住房公積金對(duì)住房租賃支持力度,，對(duì)現(xiàn)行住房公積金租房提取規(guī)則進(jìn)行修訂,，實(shí)行差異化提取政策，對(duì)職工在市租賃平臺(tái)辦理新簽,、續(xù)簽住房租賃合同登記備案或者信息申報(bào)的,，可享受提取優(yōu)惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房發(fā)展,，在優(yōu)先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下,，向符合條件的租賃住房項(xiàng)目提供貸款。
《若干措施》還提出將大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化,。結(jié)合深圳市戶(hù)籍遷入的相關(guān)政策,，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶(hù)政策中與購(gòu)買(mǎi)住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí),，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策,。
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