廣州加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理 押金超月租兩倍金額擬納入監(jiān)管
近日，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息,，為從嚴(yán)落實(shí)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理責(zé)任,，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度,，廣州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（下稱《征求意見(jiàn)稿》）,。《征求意見(jiàn)稿》將從八大方面強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管責(zé)任,，包括加強(qiáng)業(yè)主主體管理,、房源信息管理、租賃資金管理,、租賃合同管理和落實(shí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)責(zé)任,、規(guī)范租賃服務(wù)、保障房屋安全,、落實(shí)糾紛調(diào)處機(jī)制等,。
根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，在穗從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái),，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，開(kāi)展業(yè)務(wù)前,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)推送開(kāi)業(yè)信息,，及時(shí)錄入并實(shí)時(shí)更新從業(yè)人員名單。在房源查驗(yàn)方面,，對(duì)委托人不是產(chǎn)權(quán)人的,，應(yīng)當(dāng)查看有效的出租房屋授權(quán)委托書(shū)；對(duì)無(wú)法提供出租房屋授權(quán)委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的,，不得接受委托業(yè)務(wù),；且不得發(fā)布保障性住房、禁止出租房屋的房源租賃信息,。
在房租監(jiān)管方面,，凡廣州市住房租賃企業(yè)，均應(yīng)在廣州市的商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過(guò)該監(jiān)管賬戶收取租金及押金,。廣州鼓勵(lì)采取“押一付一”“押二付一”等交易方式,，擬對(duì)收取承租人押金超過(guò)月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。
下一步,，廣州市住建部門將加強(qiáng)與金融監(jiān)管部門有關(guān)住房租金貸款的信息共享,，加強(qiáng)對(duì)影響金融秩序的違規(guī)行為的日常監(jiān)測(cè)和查處?！墩髑笠庖?jiàn)稿》明確規(guī)定,，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以隱瞞,、欺騙,、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款,，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
此外,，《征求意見(jiàn)稿》規(guī)范了租金收取,、退還等流程，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)收費(fèi)內(nèi)容實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，公示服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)金額等內(nèi)容,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,，不得再次收取傭金,。住房租賃合同期限屆滿時(shí)，除用以沖抵合同約定的費(fèi)用外,，剩余租金,、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。